3月主要城市楼市成交创新高 天津杭州二线城市火爆

[摘要]3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下了历史月度最高水平。

在楼市刺激政策频出的情况下，3月份市场成交继续升温，成交量创下近年新高，其中二线城市成交最为活跃。

成交创历史新高

4月1日，易居研究院发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示，3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下了历史月度最高水平。

这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

在这30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比增长态势，而深圳略有小幅下跌。杭州市场最火爆，环比增幅为30个城市最高水平，达到322.1%。天津市场其次，增幅达到260.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，杭州和天津这两个城市成交火爆，和周边上海、北京房价上涨后，当地购房者购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看，杭州和天津市场或优于上海和北京。而深圳市场略有下滑，和深圳此前几个月市场交易活跃，目前深圳房价处于高位盘整等有关。

即便是在一线城市中一直比较平稳的广州，市场也十分不错。中原地产发布的最新研究报告显示，3月广州一手楼市网签面积已达98.71万平方米，成交量较2月翻倍，并超越农历年前的1月，继续维持高位水平。

“春节后确实比节前好太多了。在春节之前，我们的楼盘还不怎么好卖，但节后就完全不一样。”广州一家大型开发商人士告诉《第一财经日报》，该公司3月份新开盘的一个楼盘一下子就卖光，价格也比之前上涨了12%。

同时，30个城市中，有25个城市的成交量出现了同比增长态势，其他5个城市则有所下跌。总体上看，今年3月份的市场交易要比去年同期更热。

二线城市最火爆

分城市类别来看，3月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致。其中，一线城市的同比增幅由2月的33.6%扩大至73.5%，二线城市由2月的36.9%扩大至96.4%，三线城市则由2月的14.6%扩大至37.1%。3月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势，这和市场交易异常活跃有关。

这其中，二线城市的表现颇为引人关注。3月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。严跃进说，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

15个二线城市全部出现了环比增长的态势。其中杭州和天津的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场的热点城市为深圳、上海和苏州，而现在杭州和天津市场变得更惹人关注。

在今年全国两会上，住建部部长陈政高指出，部分二线城市春节后房价也上涨过快，住建部正密切关注随时沟通。市场分析认为，包括南京、杭州、厦门、合肥、苏州等二线城市都将继一线城市之后，接力上涨。目前这些核心二线城市正扎推上演“”争夺战，火热景象不输北上深。

在3月18日，在南京猴年首场土地拍卖会上，总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺，其中3幅热门土地争抢异常激烈，3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价。数据显示，2月南京房价环比再涨2.7%，创下环比涨幅新高。这已是南京房价连续12个月上涨，1年涨幅达14.1%。南京已然是二线城市中的房价领涨者。

不止是南京，在其它二线城市的土地市场，近期也频频出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也出现翻倍，中信建投认为，随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。

严跃进说，3月份市场交易和预期一样，出现了异常火爆的局面。这主要是在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显。预计未来除部分城市受既有政策收紧影响而出现成交量下滑外，其他一些城市市场交易总体会处于高位水平，即依然呈现出火热的态势。

(一财网)

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