金昌

2018年商业地产发展趋势预测

2017年12月08日来源:地产动态研讨行业动态责任编辑:yemingzhe

趋势一:商业地产库存较大,多渠道去库存贯穿始终

由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

根据国务院办公厅出台的若干意见,允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份,12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但是从数据端呈现的数据来看,预计2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

趋势二:新一线城市步入存量时代,三四线城市进一步布局

数据显示,新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡,人均购物中心面积为0.48㎡,人均购物中心水平已达一线城市水平。

从总量上来说,新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距,但是从人均购物中心面积来看,新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡,而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看,新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下,新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌,共18个城市位列其中。

在此情景下,一线二线城市的购物中心趋于饱和,购物中心已经出现了严重过剩,三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会,甚至是五线城市,目前全国有三线城市54个,四线城市103个,加起来未来可以容纳1000座购物中心。

趋势三:体验式消费成就不变的创意主题

零售业正在被科技改变是大势所趋,但在电商如此发达的今天,消费者之所以还会选择去实体店购物,主要还有一个重要的原因——体验。

随着购物中心内传统业态逐渐吸引不了人气,以家庭体验式业态,亲子类业态逐渐受到欢迎,所谓"体验式商业",是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,更注重消费者的参与、体验和感受,对空间和环境的要求也更高。

以现阶段商业零售业的发展来看,经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括:电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态

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