沪深楼市成交急冻 二线城市接棒火爆

二线城市接棒火爆

上海楼盘、深圳楼盘楼市在“3·25新政”后明显降温。4月初，上海有豪宅业主降价100万元放盘。深圳南山区一个千万级别的楼盘近日也以低于市场预期报价近两成的价格开盘。

上海日均成交量掉一半

深圳豪宅盘打八折开卖

上海、深圳在3月底接连出台最严新政后，两地市场急速降温。来自克而瑞研究中心的数据显示，上海3月21日~3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，而新政后3月28日~4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。另外，上海成交均价也从新政前的33420元/m2降到32246元/m2，跌幅达4%。

上海：

豪宅业主一口气降价百万

卖家的心里也开始动摇。有消息称， 4月初上海已有豪宅业主降价100万元放盘，该盘原先挂牌价为3600万元。另外，还有一套原先挂牌8000万元的豪宅也在新政后不久宣布降价200万元。业主降价卖房主要是因为对后市涨幅有顾虑，希望尽快套现。

同样，在深圳楼市，也出现了和新政之前完全不同的景象。有媒体报道，深圳南山区一个千万级别的楼盘，最近以低于市场预期报价近两成的价格开盘。该盘均价为8.5万~12万元/m2，而该盘的一期单位二手房源均价达10万元/m2。

深圳：

近七成二手业主降放盘价

来自深圳中原研究部的分析指出，尽管深圳“3·25新政”被认为是“温柔一刀”，可是对于房价连续上涨18个月的深圳楼市来说已足够发挥效力：

一手方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周4.4~4.10一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量降至去年以来除春节外的新低；

二手方面，根据深圳中原的监测，上周4.4~4.10二手住宅共成交1848套，成交面积15.6万平方米，分别环比下降61.5%和61.9%。随着二手门店访客量的大幅下滑，近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中，深圳房价短期内将进入调整期。

不过，针对之前的新政，深圳市不动产登记中心近日发布了《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》，确认了此前传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实。

3月，二线核心城市接棒一线城市，成为楼市最为火爆的区域：武汉楼盘新建住宅成交量高达3.15万套；杭州楼盘23451元/m2的成交均价已逼近北京楼盘的25231元/m2和上海的26201元/m2，南京楼盘和苏州楼盘的成交均价也已经和广州楼盘齐平。

武汉3月卖房超过3万套

杭州成交均价直逼京沪

随着北、上、广、深四个一线城市政策收紧、限购从严，3月份，二线核心城市成为楼市成交的“接棒者”，成为楼市最为火爆的区域。

30个典型城市

3月成交创下历史最高

中国指数研究院最新发布的《2016年一季度主要城市房地产市场交易情况》报告显示，3月，所监测的36个主要城市累计成交面积环比大涨129.90%，同比上涨83.39%；在重点监测的36个主要城市中，一季度，有32个城市成交面积同比上涨，环比来看，也有34个城市上涨。

值得注意的是，二线城市成交量的上涨幅度已经明显超越一线城市。例如在32个成交面积同比上涨的主要城市中，涨幅最大的是惠州楼盘，达到163%，南京和天津楼盘的同比涨幅分别为138%和134%。易居研究院发布的一份研究报告也显示，3月份，中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积达2563万平方米，创下历史上月度最高水平，环比增长133.0%，同比增长82.9%。

杭州最火天津次之

环比成交大涨322.1%

在这30个城市中，有29个城市的成交量出现环比增长，仅前期涨势过快的深圳楼市略有小幅下跌。其中，杭州楼市成交最为火爆，环比增幅为30个城市之最，达322.1%。天津市场次之，环比增幅达260.7%。成交火爆的还有武汉。3月武汉新建住宅成交量高达3.15万套，这也是武汉楼市单月销量首次突破3万套的关口。

中原地产研究部的分析人士认为，二线城市成交量同比上涨近一倍，其原因在于二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。有业内人士指出，杭州、天津成交放量还与周边上海、北京房价上涨有关。

二线房价看齐一线

南京苏州均价追平广州

中指院的研究报告显示，在经历了一季度的房价上涨后，部分二线城市的房价已直指一线城市。例如杭州，23451元/m2的成交均价已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2。一季度房价上涨3成左右的南京和苏州成交均价也已经和广州齐平。

值得关注的是，春节之后，市场基本面已经出现好转的二线城市“”又现抬头现象，例如苏州、南京、郑州楼盘、杭州、武汉等。近期，苏州、南京、合肥楼盘、武汉、廊坊等城市已纷纷出台调控政策，这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调，转向抑制投资投机性需求，防止楼市过热与房价过快上涨。